租房資產證券化提速

www.mxqxpr.tw 時間:2017-11-06 08:07 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網 短短一周內,中國銀行、建設銀行、中信銀行等銀行接連在住房租賃市場展開布局,銀行與房企聯手向實體企業提供穩定、高品質長租房源的大幕開啟。住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確,各地要搭建住房租賃交易平臺。通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市,首批開展住房租賃試點。專家和券商分析人士指出,住房租賃市場或成藍海,租賃住房資產證券化等金融創新有望提速。銀行進入住房租賃市場尚處于“試水”階段,后續在投資孵化、持有運營、后期退出等方面仍需進一步探索。

從上述銀行進入住房租賃市場的模式看,主要包括銀政合作、銀企合作、銀政企合作。

以銀政合作為例,中國銀行廈門市分行近日與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作,為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務,共同推進住房租賃市場建設與完善。

銀企合作則是銀行主動接洽部分房企,合作共建住房租賃項目,這對于住房租賃市場經營模式的探索有重要意義。例如,建設銀行深圳分行日前與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式,推出5000余套包括“CCB建融家園”在內的長租房源。截至10月底,已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議,中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金,滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、后期退出等全產業鏈進行整體業務合作。

中國銀行相關負責人表示,中行也將主動與萬科、龍湖、世聯等企業供應方接洽,深入了解企業需求,在中行系統及平臺開發中嵌入相關功能,滿足合作伙伴需求。

建行參與投資的2家住房租賃服務公司,即由建信信托控股的建信住房服務(深圳)有限公司和建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司日前揭牌。

專家和業內人士表示,銀行進入住房租賃市場將從根本上解決金融如何深層次地支持住房租賃市場的問題。就房企角度而言,金融支持并不局限為提供開發貸等融資方式。

多家銀行相關負責人表示,銀行進入住房租賃市場,首先是社會責任的體現。其次,能消化一些城市在出臺限購措施后,達到銷售條件但難以銷售的存量期房。再次,能解決部分租戶由于租賃房源品質不好、不穩定而頻繁搬家的問題。對于銀行來說,這也是打造品牌的方式之一。

  
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