解讀2015年8月份房地產數據

www.mxqxpr.tw 時間:2015-09-14 08:59 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網 1-8月份,全國房地產開發投資61063億元,同比增長3.5%,增速比1-7月份回落0.8個百分點,回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。房地產開發投資增速繼續回落的主要原因如下:


一是商品房前期庫存基數較大,特別是三、四線城市去庫存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。


二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來,土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響,今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行,8月當月,土地購置費增速由正轉負,下降9.1%,7月份為增長9.5%。


但同時也應看到1-8月份房地產市場的一些積極方面:


一是商品房銷售繼續回暖。1-8月份,全國商品房銷售面積同比增長7.2%,增速比1-7月份提高1.1個百分點;銷售額增長15.3%,增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。


二是房地產開發企業到位資金增長小幅加快。1-8月份,全國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%,增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續向好,今年1-3月份以來,企業到位資金呈逐月回升走勢,1-6月增速由負轉正。


三是房地產新開工和土地購置面積現筑底跡象。1-8月份,房地產開發企業新開工面積同比下降16.8%,降幅與1-7月份持平;土地購置面積下降32.1%,降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比,新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。


四是房地產開發景氣指數回升。8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.46,比7月份提高0.43點,已連續三個月回升。


上述房地產市場的積極表現,均會增強房地產開發企業的信心,對下一階段房地產開發投資具有促進作用。

  
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