房子拿了 丹陽購房者辦不到證怎么辦

www.mxqxpr.tw 時間:2017-02-04 16:16 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網   不少丹陽購房者在交付后很久,依然辦不到不動產登記證,也就是房產證。遇到這種情況該怎么辦呢?

  一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

  在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

  開發商為業主辦理房產證一般程序如何?

  開發商開發建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記,就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下,也就是平時我們說的辦大證。然后開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記,之后業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

  辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

  辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請,應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

  為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

  開發商到期未將房產證交到業主手里,對業主來說有何損失?

  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到,甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業主是有很大的風險的。

  具體而言,我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在,在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說,在辦理房產證之前,買房人只能得到債權的保護,而得不到物權的保護。

  由于登記才產生物權變動的效力,登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現,體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金,不能根據需要隨時出售房屋,并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  舉個例子,比如買房人由于生活或工作的變故,急需資金,如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售;而對未辦證的房屋,買房人就不能將房屋抵押,出售的價格也會打折扣,這甚至會影響到買房人失去好的投資機會,并且這種損失難以確定。

  
責任編輯:dyfang
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