丹陽購房者該怎么看樓盤沙盤

www.mxqxpr.tw 時間:2017-03-10 17:28 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網   看過房的丹陽購房者都知道,去丹陽樓盤的售樓處最先映入眼簾的一般是兩個大沙盤,分別是項目區位沙盤和項目自身沙盤。前者展示的是項目的地段情況,主要看項目的地理位置,周邊配套。后者則主要看項目自身狀況,比如小區有幾棟樓,小區內部的規劃情況,綠地有多少、停車場設計等。還有些項目展示了戶型沙盤,讓購房者直觀地看到該項目所有戶型內部布局狀況。我們今天主要說下看項目自身沙盤需要注意的一些事項。

  丹陽樓盤的沙盤實際上充當了橋梁的作用,購房者通過沙盤可以了解未來小區規模、建筑造型、樓層樓間距等信息。不過,目前各大售樓處沙盤都存在一些問題,比如一些公共設施如變電箱、垃圾站等就不會明顯標注出來。如果你打算買一樓的房子,弄清楚這些公共設施的位置就十分有必要了,畢竟誰也不希望自家房子旁邊就是個垃圾站或變電箱。沙盤的比例尺也可能不規范,導致房屋的采光通風效果和沙盤上展示的效果并不一致。有的小區屬于舊城改造項目,周邊可能存在高層建筑,它們對小區采光通風效果的影響,無法通過沙盤觀察出來。我們在聽“售售”講解沙盤時,也要有自己的思考,不能完全被繞進去。具體來看,下面這5點一定要注意:


  首先,通過沙盤推算樓間距等關鍵信息。沙盤雖然是“模型”,僅供參考,但沙盤都是等比例縮小的,樓間距的比例一般不會變。它的合理比值是這樣的:樓高:樓間距=1:1.2。受規劃指標控制,一般樓間距都會符合日照要求,對日照時長比較在意的購房者應更加關注樓間距問題。


  其次觀察小區整體布局。小區整體布局是否合理,對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。

  另外要看綠化景觀和注意公共設施。在小區綠化方面的國家標準是“綠地率”,它涵蓋了公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率的計算方式比開發商的“綠化率”嚴格得多。比如車庫上部的覆土,如果深度不足3米,計算綠地率時是不被計入的。因為不足3米,大型喬木不易存活。大片綠地景觀能夠為樓盤加分不少,但很多開發商喜歡夸大綠化率,至少沙盤上體現的綠化要能夠落實。小區大型公共設施對居住的影響也頗大,如變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等。舉個例子,如果你所在樓棟地下室是物業宿舍和食堂,那么你這棟樓的公共煙道使用強度會非常大,如果煙道處理不好,地下室的油煙有可能反竄入室內,形成二次空氣污染。此外,變電箱、垃圾房這些也都不宜靠近。

  最后,要注意沙盤中的亞克力方塊(或建筑)。沙盤有大量的亞克力透明建筑,這屬于不明建筑物,他們的造型、用途都是待定的。買房時最好問清楚這些不明建筑物的用途,對于靠近邊角的透明方塊,最好遠離,萬一哪天變成個垃圾站呢!

  在實際看盤時,沙盤是必要的參照物,了解以上幾點,可以變被動為主動,及時發現沙盤中可能存在的問題。當然,買房時自己也要在小區附近轉一轉,或者看下這個開發商開發好的其他小區,多方面了解,才能夠買到合心意的房子。

  
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