認購書知識與簽訂注意事項

www.mxqxpr.tw 時間:2014-02-24 20:15 來源:丹陽房產網 點擊: | 

    丹陽房產網     買房過程中,有一項必不可少的流程,那就是認購。

 認購是一種預訂銷售方式,一般只交納較少的定金,不是簽訂正式的銷售合同。

    簽訂認購書是比較正式的買房手續,國家有全面的法律法規限定,比如有標準的認購書模板。

    認購書包括的內容

    1、認購物業;

    2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

    3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

    4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

    在簽定完認購書后,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

    簽訂認購書的注意事項

    如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在,開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話,應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。

    該文本第六條規定:“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協議的,認購書自動解除,開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。

    如示范文本第五條就規定:“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的,出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。”所以,購房人一定要注意該時間的規定。

    如果購房人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同,一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況,購房人一定要與開發商協商,取得其同意。同時,還應讓開發商給予書面確認,認可延期談判,并約定談判的具體期限。

    房地產合同相對比較復雜,須談的事項很多,有時須歷經數輪,持續很長時間,為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便,最好在合同正式談判之前要求開發商出具購房人前來談判的書面憑證。

  
責任編輯:dyfang
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